為進一步規范實驗區房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，近日，實驗區交建局等多部門聯合印發《關于購買新建商品房防范風險提示》（以下簡稱《風險提示》），提示廣大市民在新建商品房買賣、交易過程中，注意加強風險意識和法律維權意識。
《風險提示》提醒購房人，在購買預售新建商品房時，要查驗商品房項目的建設手續，注意查看房地產開發企業的營業執照、開發企業資質證書，查看“五證”是否齊全。購買現售新建商品房時，購房人應注意查看房地產開發企業的營業執照、開發企業資質證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案證等相關材料。“開發建設手續不齊全的商品房，將無法辦理產權登記手續，大家不要購買。”實驗區交建局住房發展處處長高兆霞說。
要確認商品房是否合法銷售。購房人在交付購房款（含定金、首付、尾款或全款等）前，應確認擬購的商品房所在樓幢是否已經辦理《商品房預售許可證》，且該商品房是否在《商品房預售許可證》的預售許可范圍之內。“買受人購買商品房前，要與開發企業就付款方式、合同簽訂時限等細節問題協商一致，并與房地產開發企業雙方確認后，及時進行網上簽約。”高兆霞說。
要審慎簽訂商品房買賣合同。合同一旦簽訂，即具法律效力，雙方都必須遵守，非經法定程序，不能進行變更和撤銷。一是購房資金（或按揭首付款）必須打入監管賬戶（預售許可證公示的企業賬號），并保存好打款憑證。二是應慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。三是對于實踐中容易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免事后引起糾紛。四是簽訂合同的基本原則是平等、自愿，如有自己不能接受的條款堅決不能簽訂，否則，事后訴訟風險增加，維權難度增大。五是房地產銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現后續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。
要及時辦理商品房網簽合同登記備案。購房者與開發企業簽訂商品房買賣合同后，要及時辦理商品房網簽手續并督促開發企業自簽約之日起30日內向實驗區行政服務中心申請辦理商品房買賣合同登記備案手續，通過網簽合同備案防止開發企業“一房多賣”、擅自漲價等違法違規行為，切實維護自身的合法權益。
要確認商品房預售款監管。購房人支付給房地產開發企業的商品房購房款應全部直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售款監管專用賬戶，避免預售款被挪用。在交納房款時，應認真核驗所購買房屋對應的《商品房預售許可證》，將定金、預付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭貸款等所有款項直接存入對應的資金監管賬戶，不得存入開發企業其他賬戶。“如果發現開發企業要求將購房款存入非監管賬戶，購房人可向區交通與建設局進行投訴舉報。”高兆霞說。
要確認“兩書”。購房人在簽訂商品房買賣合同及收樓時，應要求開發商提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”。
確認中介代理機構各項銷售信息。由房地產中介機構代理銷售的，購房人應要求代理人以書面方式向購房人明示商品房的有關證明文件以及代理人的資格證書、房地產開發企業出具給代理人的委托書、代理人的地址和聯系電話。
要警惕、抵制不以房地產銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為。警惕和自覺抵制社會不法分子“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金”的違法行為，以免上當受騙，造成財產損失。市民參與沒有獲得預售許可的商品房項目進行的所謂“VIP認購”、參加“XX俱樂部”、“XX電商活動”等認籌和認購活動不受法律保護。
不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別，無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，未寫進合同條款中的事項發生糾紛后，難以受到法律保護。（融媒體記者 林舒玲）
九大風險提示
1購買預售/現售新建商品房時，要查看開發建設手續是否齊全
2確認擬購的商品房是否已經辦理《商品房預售許可證》，且在預售許可范圍內
3仔細充分完整地了解合同，審慎簽訂商品房買賣合同
4要及時辦理商品房網簽合同登記備案
5要確認商品房預售款監管，將購房款存入對應的資金監管賬戶
6要求開發商提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”
7確認中介代理機構各項銷售信息
8警惕、抵制不以房地產銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為
9謹慎辨別，不輕信口頭宣傳和承諾
